Подмосковный парламент предложил сделать нотариальное заверение сделок с недвижимостью обязательным для всех физических лиц
Московская областная дума выступила с инициативой, которая может радикально изменить правила игры на вторичном рынке жилья. Законопроект обяжет граждан заверять сделки купли-продажи недвижимости у нотариуса - без права обойтись простой письменной формой, как сейчас. Документ планируют направить в Госдуму.
Что именно предлагают и почему сейчас
Сегодня стороны сами решают, привлекать нотариуса или нет. На практике большинство сделок между частными лицами проходят без него - через риелторов или вовсе напрямую. Именно эта лазейка, по мнению подмосковных законодателей, открывает дорогу мошенникам и делает добросовестного покупателя уязвимым. мажор кельн 2026 сетка
Председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов объяснил логику прямо: нотариус располагает куда более широким инструментарием для проверки документов и личностей участников сделки. Он запрашивает сведения из реестров, устанавливает дееспособность продавца, фиксирует волеизъявление сторон. Суд впоследствии относится к таким сделкам совершенно иначе. Риск потерять честно купленную квартиру, по словам Брынцалова, при нотариальном оформлении стремится к нулю.
Деньги, безопасность и реальный расклад
Противники идеи традиционно апеллируют к стоимости: нотариальные услуги стоят денег, и немалых. Однако авторы инициативы парируют: судебные издержки и гонорары адвоката в случае оспаривания сделки обойдутся несопоставимо дороже. Услуги риелтора, которого многие нанимают именно ради «безопасности», тоже не бесплатны - комиссия агентства нередко составляет 2-3% от суммы договора. Нотариальный тариф при этом фиксирован и регулируется государством.
- Сейчас нотариальное заверение обязательно лишь для отдельных категорий сделок: долевая собственность, участие несовершеннолетних, рента
- Для остальных случаев достаточно простой письменной формы и регистрации в Росреестре
- Число мошеннических схем с жилой недвижимостью в России стабильно растёт - по ряду оценок, ежегодно жертвами становятся десятки тысяч человек
- Нотариус несёт имущественную ответственность за удостоверенную сделку - это принципиальное отличие от риелтора
Что дальше
Инициатива уйдёт в федеральный парламент - там её судьба будет зависеть от позиции профильных комитетов и лоббистского давления со стороны риелторского сообщества, которое в случае принятия закона рискует потерять значительную долю рынка. Нотариат, напротив, получит колоссальный приток клиентов: по данным Росреестра, только в 2023 году в России было зарегистрировано свыше 4 миллионов сделок с жилой недвижимостью. Если норма заработает, нотариусы окажутся обязательным звеном в каждой из них. Ставки высоки - и для рынка, и для миллионов покупателей, которые пока не подозревают, насколько хрупкой бывает бумага без печати.
